Ενίσχυση των επενδύσεων σε χώρους logistics με αποτέλεσμα οι prime αποδόσεις του να αυξάνονται επισημαίνει για το 2025 σε σχετική ανάλυση της η Danos, μέλος του διεθνούς δικτύου της BNP Paribas Real Estate.

Πιο συγκεκριμένα το ενδιαφέρον ενισχύθηκε με περίπου 800.000 τ.μ. νέων σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων να αναμένεται να παραδοθούν εντός της επόμενης διετίας.

Θεσμικοί επενδυτές, δηλαδή ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) και private equity funds στοχεύουν σε περιουσιακά στοιχεία logistics λόγω του ανθεκτικού προφίλ εισοδήματος, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των ακινήτων και συνεπεία αυτού τη συμπίεση των prime αποδόσεων στο εύρος 6,5% έως 6,8%.

Πώς ασφαλίζονται τα logistics

Η ασφάλιση των χώρων logistics είναι μια σύνθετη διαδικασία που περιλαμβάνει την κάλυψη τόσο των κτιριακών εγκαταστάσεων όσο και των εμπορευμάτων που φυλάσσονται σε αυτές, καθώς και την αστική ευθύνη της επιχείρησης.

Οι κύριοι τρόποι και οι άξονες ασφάλισης περιλαμβάνουν:

• Ασφάλιση Κτιρίου και Περιεχομένου (Property Insurance): Καλύπτει τις κτιριακές εγκαταστάσεις, τον εξοπλισμό (ράφια, κλαρκ) και τα εμπορεύματα από κινδύνους όπως πυρκαγιά, πλημμύρα, σεισμό, κλοπή και κακόβουλες ενέργειες.
• Ασφάλιση Εμπορευμάτων (Cargo/Goods in Storage): Ασφαλίζει τα προϊόντα κατά τη διάρκεια της παραμονής τους στην αποθήκη. Η κάλυψη αυτή μπορεί να επεκτείνεται και στη διαδικασία φόρτωσης/εκφόρτωσης.
• Αστική Ευθύνη Αποθηκάριου (Warehouse Keepers Liability): Καλύπτει την επιχείρηση logistics για ζημιές που μπορεί να προκληθούν στα εμπορεύματα τρίτων (πελατών) που φυλάσσονται στον χώρο, από αμέλεια ή λάθος του προσωπικού.
• Ασφάλιση Μεταφορών (Transit Insurance): Αν η εταιρεία αναλαμβάνει και τη μεταφορά, απαιτείται κάλυψη των εμπορευμάτων κατά τη διάρκεια της μεταφοράς (CMR).

Βασικά Σημεία Ασφάλειας:

• Επαρκής Ασφάλιση (Valuation): Τα εμπορεύματα πρέπει να ασφαλίζονται στην πραγματική τους εμπορική αξία, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος (cost, insurance, freight).
• Φυσική Ασφάλεια: Η ασφάλιση συνδέεται άμεσα με τα μέτρα ασφαλείας που λαμβάνονται (συστήματα πυρανίχνευσης, συναγερμοί, κάμερες κ.λπ.).
• Ειδικές Καλύψεις: Για εμπορεύματα υψηλής αξίας ή ειδικών συνθηκών (π.χ. ψυχόμενα), απαιτούνται ειδικοί όροι στα ασφαλιστήρια συμβόλαια.

Η ασφάλιση των logistics κρίνεται απαραίτητη λόγω των υψηλών κινδύνων που εγκυμονεί η αποθήκευση και η διακίνηση εμπορευμάτων.