Τα πρώτα ελπιδοφόρα μηνύματα από το μέτωπο των προβληματικών στεγαστικών δανείων έστειλαν στις τράπεζες τα στοιχεία του Δεκεμβρίου καθώς για πρώτη φορά παρατηρήθηκε αξιοσημείωτη αύξηση, τόσο στον αριθμό των ρυθμίσεων, όσο και στο ύψος των εισπράξεων. 

Σύμφωνα με στοιχεία από δύο συστημικές τράπεζες, οι ρυθμίσεις τον τελευταίο μήνα του 2017 έτρεξαν με ρυθμό ανόδου υψηλότερο του 15%, ενώ οι εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 18% με 22% στην υποκατηγορία στεγαστικών δανείων. Πρόκειται για την καλύτερη μηνιαία επίδοση της περασμένης χρονιάς.

Παρά τις ιδιαιτερότητες που έχει ο Δεκέμβριος ( καταβολή δώρου, επιδομάτων από κυβέρνηση κά), οι παραπάνω επιδόσεις δείχνουν ότι υπό την πίεση της καταγγελίας δανείων και των επικείμενων πλειστηριασμών μέρος των δανειοληπτών σπεύδουν να ρυθμίσουν ή σε κάποιες περιπτώσεις να διευθετήσουν οριστικά τις οφειλές τους για στεγαστικά δάνεια.

Από την περασμένη Άνοιξη οι τράπεζες καταγγέλλουν κάθε μήνα χιλιάδες δάνεια, οι δανειολήπτες των οποίων αρνούνται να συνεργαστούν. Με βάση τα στοιχεία, περίπου ένας στους πέντε δανειολήπτες, των οποίων τα δάνεια καταγγέλλονται, προσέρχεται στην τράπεζα, ζητώντας ρύθμιση ή προτείνοντας οριστικό διακανονισμό.

Πρόκειται για ενθαρρυντικό ποσοστό ( σ.σ περίπου 20%), που δείχνει τον εφησυχασμό που είχε επέλθει σε μέρος των δανειοληπτών από το γεγονός ότι είχαν ατονήσει τα προηγούμενα χρόνια οι καταγγελίες δανείων. Άλλωστε, η αποστολή εξωδίκου, με το οποίο γνωστοποιείται η πρόθεση καταγγελίας του δανείου, αποτελεί το πρώτο βήμα μιας διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης που για να φθάσει στον πλειστηριασμό απαιτεί αρκετούς μήνες.

Σημειώνεται ότι λόγω της απαγόρευσης των πλειστηριασμών και εν συνεχεία των απεργιών και της αποχής δικηγόρων και συμβολαιογράφων οι τράπεζες είχαν μειώσει τα προηγούμενα χρόνια τα προηγούμενα χρόνια το ρυθμό των καταγγελιών. Αυτό άλλαξε, σταδιακά, μετά την κατάθεση των στόχων μείωσης στα κόκκινα δάνεια και τη σχετική πίεση υλοποίησής τους από πλευράς επόπτη.

Μικρότερος αριθμός δανειοληπτών προσέρχεται για ρύθμιση ή διακανονισμό στο επόμενο στάδιο, όταν δηλαδή έχουν ξεκινήσει τα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης. Σε κάποιες περιπτώσεις, μάλιστα, οι τραπεζίτες ξαφνιάζονται από τις προτάσεις οριστικής διευθέτησης, που καταθέτουν οι δανειολήπτες.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση δανειολήπτη, ο οποίος για δάνειο σε οριστική καθυστέρηση, συνολικού ύψους 500 χιλ ευρώ, προσήλθε, μετά την καταγγελία του, στην τράπεζα και πρότεινε οριστικό διακανονισμό με καταβολή από την πλευρά του 350 χιλ ευρώ εφάπαξ και διαγραφή των τόκων από την τράπεζα.

Η ανησυχία, που δημιουργεί η συζήτηση για επανεκκίνηση των πλειστηριασμών, παίζει επίσης το ρόλο της, όπως βέβαια και το γεγονός ότι οι τράπεζες προσφέρουν, πλέον, τυποποιημένες ή tailor made ρυθμίσεις μερικής διαγραφής χρέους, με βάση την τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου.

«Εξαφανισμένοι» από τις τράπεζες δανειολήπτες, υπό την πίεση, που δημιουργεί η επάνοδος στην ομαλότητα με τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, προσέρχονται ζητώντας ρύθμιση.

Παρότι τα στοιχεία είναι ενθαρρυντικά οι τραπεζίτες κρατούν μικρό καλάθι, σημειώνοντας ότι μετά από τόσα χρόνια, χωρίς πλειστηριασμούς και σοβαρές καταγγελίες η αύξηση των ρυθμίσεων και των εισπράξεων του Δεκεμβρίου αποτελεί λογικό επακόλουθο.

Η τάση, όμως, αφενός πρέπει να συνεχισθεί, αφετέρου να ενισχυθεί, προκειμένου να δημιουργηθεί αισιοδοξία για βελτίωση των «πενιχρών» ως σήμερα εισπράξεων από ρυθμίσεις και οριστικές διευθετήσεις προβληματικών στεγαστικών δανείων.

Αναδημοσίευση από την εφημερίδα NextDeal τεύχος 396 που κυκλοφορεί στα περίπτερα όλης της χώρας