Η Zurich Insurance Group AG ετοιμάζεται να επενδύσει –για πρώτη φορά επί ευρωπαϊκού εδάφους– στα άμεσα δάνεια.

Πιο συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη ελβετική ασφαλιστική θέλει να δανείσει σε μικρές και μεσαίες ευρωπαϊκές εταιρείες αλλά και σε ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε να χρηματοδοτήσει έργα υποδομών, καθώς τα χαμηλά επιτόκια περιορίζουν τα κέρδη που αναμένει από επενδύσεις σταθερού εισοδήματος. Αυτό δήλωσε σε συνέντευξή της η διευθύντρια επενδύσεων Cecilia Reyes, προσθέτοντας ότι οι αρχικές επενδύσεις θα μπορούσαν να ξεκινήσουν ήδη από τις αρχές του 2015.

Η Zurich δανείζει σε αμερικανικές εταιρείες εδώ και περίπου 5 χρόνια, και τώρα στρέφεται στην Ευρώπη, όπου οι τράπεζες υποχωρούν και μαζεύουν τους ισολογισμούς τους λόγω των νέων κανονισμών περί κεφαλαίου. Έτσι λοιπόν οι ασφαλιστικές και τα συνταξιοδοτικά ταμεία διακρίνουν μια ευκαιρία να αναπληρώσουν το κενό και να βελτιώσουν την κερδοφορία τους. Εξάλλου, η Reyes επισημαίνει ότι «υπάρχει ζήτηση για δάνεια στην Ευρώπη».

Η Reyes δήλωσε ακόμη ότι η Zurich θα επενδύσει αρχικά εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ, χωρίς να γίνει πιο συγκεκριμένη. Αρχικά η εταιρεία θα εστιαστεί στη Γερμανία και στο ιδιωτικό χρέος που είναι εκφρασμένο σε ευρώ, όσον αφορά άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Στους θεσμικούς επενδυτές που προσφέρουν άμεσα δάνεια συγκαταλέγεται η με έδρα το Λονδίνο Legal & General Group plc, που τον Ιούλιο είχε ανακοινώσει ότι θέλει να χρηματοδοτήσει βρετανικές και ευρωπαϊκές εταιρείες, καθώς και το μεγαλύτερο δημόσιο συνταξιοδοτικό ταμείο της Γερμανίας, το Bayerische Versorgungskammer, που δίνει… ρευστό στην αγορά ακινήτων.

Κι άλλα ακίνητα

Η Zurich σκοπεύει όμως και να αυξήσει σημαντικά την ακίνητη περιουσία της, που σήμερα ανέρχεται γύρω στο 5,5% (12 δισ. δολάρια) των περιουσιακών της στοιχείων, καθώς θεωρεί ότι η διαφορά στις αποδόσεις των ακινήτων παραμένει ελκυστική.

Περίπου τα 3/4 των ακινήτων της ασφαλιστικής βρίσκονται στην Ελβετία, στη Γερμανία και στις ΗΠΑ, ενώ έχει επενδύσει και σε Ισπανία, Ιταλία, Μαλαισία και Χιλή. Πρόκειται ως επί το πλείστον για γραφεία ή κατοικίες, και σπανιότερα για εμπορικούς χώρους ή αποθήκες.

Σε αυτές τις χώρες θέλει να αποκτήσει περισσότερα ακίνητα η ασφαλιστική, αλλά και στην Αυστραλία, στην Ιαπωνία, στον Καναδά, καθώς και σε «κάποιες άλλες χώρες της ευρωζώνης, όπως η Πορτογαλία», σύμφωνα με τον Alessandro Bronda, υπεύθυνο της εταιρείας για τη στρατηγική επενδύσεων στη διεθνή αγορά ακινήτων.

Στη Zurich ανήκουν ήδη κτίρια όπως εκείνο στον αριθμό 111 της Γουόλ Στριτ στη Νέα Υόρκη και ο ουρανοξύστης Alpha Rotex στη Φραγκφούρτη. Τoν περασμένο Ιούλιο, επειδή διέβλεπε άνοδο στις κεφαλαιουχικές αξίες στην Ισπανία, αγόρασε 13 ακίνητα γραφείων στη Βαρκελώνη καταβάλλοντας στην Κυβέρνηση της Καταλονίας 201 εκατ. ευρώ – αυτό ήταν και το μεγαλύτερο ντιλ της για το 2014.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Zurich αποτελεί τον πέμπτο μεγαλύτερο επενδυτή σε ακίνητα στην Ευρώπη, ακολουθώντας στην κατάταξη τις AΧΑ SA, Allianz SE και Assicurazioni Generali SpA. Η μεγαλύτερη δυσκολία, σύμφωνα με τη Reyes, είναι να βρεθούν τα επιθυμητά ακίνητα. «Εφόσον βρούμε αυτά τα ακίνητα στην αγορά, θα τα αγοράσουμε».