Η άνοδος των τιμών στα οικιστικά, και όχι μόνο, ακίνητα συνεχίζεται ακάθεκτη όπως δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ για το δ΄ τρίμηνο του 2025. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας στο συγκεκριμένο διάστημα διαμορφώθηκε στο 7,6%.

Η συνεχής αυτή αύξηση τιμών στα οικιστικά ακίνητα (κατά 7,5% το εννεάμηνο του 2025 και πάνω από 80% από το 2018) έχει σημαντικές επιπτώσεις για την ασφαλιστική αγορά, κυρίως στον κλάδο περιουσίας.

Κι αυτό καθώς οι ασφαλιστικές εταιρείες καλούνται να αναπροσαρμόζουν συνεχώς τα ασφαλιζόμενα κεφάλαια, να προχωρούν σε αύξηση των ασφαλίστρων, να προσαρμόζουν τις τιμές ανάλογα και με το κόστος ανακατασκευής (και όχι μόνο της εμπορικής τιμής των ακινήτων) και να σχεδιάζουν νέα προϊόντα  που προστατεύουν από τις συνεχείς αυξήσεις των τιμών .

Γενικότερα, η άνοδος των τιμών ακινήτων καθιστά την ασφάλιση κατοικίας πιο απαραίτητη, αλλά απαιτεί τακτική επικαιροποίηση των συμβολαίων για να αποφευχθούν κίνδυνοι υποασφάλισης.

Πιο ειδικά:

Αναπροσαρμογή Ασφαλιζόμενων Κεφαλαίων: Οι ασφαλιστικές εταιρείες πρέπει να αναπροσαρμόσουν τα ασφαλιζόμενα κεφάλαια (αξία ανακατασκευής) στα υπάρχοντα συμβόλαια. Αν η αξία του ακινήτου αυξάνεται αλλά το ασφαλιζόμενο κεφάλαιο μένει σταθερό, ο ιδιοκτήτης είναι υποασφαλισμένος.

Αύξηση Ασφαλίστρων: Λόγω της αύξησης των αξιών και του κόστους οικοδομικών υλικών, τα ασφάλιστρα κατοικίας τείνουν να αυξάνονται για να καλύψουν το πραγματικό κόστος ανακατασκευής.

Αύξηση Ασφαλισμένων Κατοικιών: Η ανάγκη για ασφάλιση, σε συνδυασμό με τα κίνητρα (π.χ. έκπτωση ΕΝΦΙΑ), οδηγεί σε αύξηση των ασφαλισμένων κατοικιών (662.452 συμβόλαια για φυσικές καταστροφές τον Μάρτιο του 2025).

Πρόκληση Υποασφάλισης: Η αύξηση των τιμών αγοράς δεν συμβαδίζει πάντα με το κόστος κατασκευής. Οι ασφαλιστές πρέπει να εκπαιδεύσουν τους πελάτες ώστε να ασφαλίζουν με βάση το κόστος ανακατασκευής (rebuild cost) και όχι την εμπορική αξία.

Ανάγκη για Νέα Προϊόντα: Η αγορά στρέφεται σε συμβόλαια με ρήτρες αυτόματης αναπροσαρμογής αξιών, ώστε να προστατεύεται ο ασφαλισμένος από τον πληθωρισμό των κατασκευών.

«Καλπάζουν» οι τιμές

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Για το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,8%, έναντι αύξησης 9,1% το 2024.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 7,4% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,8% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2025, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 10,2% το 2024, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2025, έναντι αύξησης 8,4% το 2024.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 5,9% στην Αθήνα, 8,0% στη Θεσσαλονίκη, 10,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,2%, 9,6%, 9,8% και 8,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%.