Σε φάση «παγώματος» έχει μπει η κτηματαγορά σε ότι αφορά την δημιουργία νέων κατασκευών στο πρώτο διάστημα του 2025 με τους βασικούς δείκτες της οικοδομής να υποχωρούν αισθητά.

Οι διαθέσεις της αγοράς φάνηκαν με το ξεκίνημα του 2025 με τον δείκτη παραγωγής στις κατασκευές να καταγράφει πτώση κατά 3,2% στο πρώτο τρίμηνο του 2025, έναντι αύξησης 21,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2024, σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση του ΙΟΒΕ.

Μάλιστα ήταν η πρώτη φορά που ο συγκεκριμένος δείκτης  υποχώρησε από τις αρχές του 2021, κάτι που δείχνει ξεκάθαρα τα σημάδια κόπωσης που δείχνουν πλέον οι κατασκευές.

Ακόμα πιο ανησυχητικά τα δείγματα σε ότι αφορά τις νέες οικοδομικές άδειες που υποχώρησαν σχεδόν κατά 30%  όταν στο πρώτο τρίμηνο του 2024 είχαν εντυπωσιακή άνοδο 42,2%.

 Επίσης πτώση καταγράφηκε στην κατηγορία «έργα πολιτικού μηχανικού», με 10,8%.

Όλα αυτά τη στιγμή που η Ευρωζώνη έχει αυξητικές τάσεις κατά 1% στην παραγωγή κατασκευών, ενώ είχε πτώση κατά 3,8% το 2024.

Οι τιμές συνεχίσουν τον…ανήφορο

Το παράδοξο είναι ότι οι τιμές που έχουν φτάσει ήδη σε ιστορικά υψηλά συνεχίζουν να ανεβαίνουν παρά τη μείωση στην προσφορά και αυτός είναι και ένας από τους λόγους που «φρενάρει» η οικοδομή.

Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δείχνουν αδυναμία να ανταποκριθούν στα πολύ υψηλά τιμήματα που ζητά η αγορά και τα οποία βλέπουν άνοδο για έβδομη συνεχόμενη χρονιά στην Ελλάδα.

Από την άλλη, μέτρα όπως το «Σπίτι μου 2» φουσκώνουν τις τιμές, ενώ οι καθυστερήσεις στην υλοποίηση τους μπλοκάρουν κι άλλο την αγορά.

Όλα αυτά αναμένεται να δυσκολέψουν ακόμα περισσότερο την ασφαλιστική αγορά στην προσπάθεια της να καλύψει το μεγάλο ασφαλιστικό κενό που υπάρχει στην Ελλάδα στα ακίνητα.

Κι αυτό γιατί από τη μία το «πάγωμα» στην κατασκευή νέων κατοικιών μειώνει τις ευκαιρίες που υπάρχουν για νέα ασφαλιστικά συμβόλαια, ενώ από την άλλη η «έκρηξη» στις τιμές δυσκολεύει τα ήδη πολύ πιεσμένα νοικοκυριά στο να αποφασίσουν να προχωρήσουν στην ασφάλιση του ακινήτου τους.

Δηλαδή η αύξηση στις τιμές απόκτησης στην ουσία ακυρώνει κίνητρα όπως η έκπτωση που υπάρχει στον ΕΝΦΙΑ για τα ασφαλισμένα ακίνητα.

Η Τράπεζα της Ελλάδος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τις εξελίξεις στην κτηματαγορά. Όπως σημειώνει, η συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά και τα γραφειοκρατικά εμπόδια, εντείνουν τη στεγαστική κρίση. Οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% το πρώτο τρίμηνο του 2025, έναντι 10,9% την ίδια περίοδο του 2024.