Οι τιμές κατοικίας στις γερμανικές πόλεις ανέβηκαν τόσο ραγδαία από το 2010, που δεν μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο μιας υπερτίμησης, σύμφωνα με την τελευταία μηνιαία έκθεση της Γερμανικής Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Deutsche Bundesbank).  

Συγκεκριμένα, μόνο τα τελευταία 3 χρόνια οι τιμές μονοκατοικιών και διαμερισμάτων σε αστικές και αγροτικές περιοχές σημείωσαν συνολική αύξηση 8,25%, ειδικά όμως στις μεγάλες πόλεις το ίδιο ποσοστό ξεπερνά το 25%!

Σε πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο, το Αμβούργο, η Φρανκφούρτη, το Ντίσελντορφ κ.ά. τα ακίνητα υπολογίζεται ότι είναι έως 10% ακριβότερα απ’ ό,τι δικαιολογούν οι δημογραφικοί και οικονομικοί παράγοντες. Και καθώς αυτή η τάση εξαπλώνεται στα περίχωρα των μεγάλων πόλεων και όχι μόνο, η D.B. εκφράζει φόβους για γενικευμένη εκτίναξη των τιμών ακινήτων...

Τα χαμηλά επιτόκια αυξάνουν τη ζήτηση ακινήτων

Σύμφωνα με το ίδιο κείμενο, το σκαρφάλωμα των τιμών οφείλεται στην τόνωση της ζήτησης των ακινήτων πέρα από κάθε προσδοκία και μάλιστα σε μια περίοδο οικονομικής και πολιτικής κρίσης.

Η γερμανική αγορά ακινήτων ως τώρα βίωσε μάλλον… ήπια τις αντίξοες αυτές συνθήκες, γεγονός που την κατέστησε ιδιαίτερα ελκυστική σε επενδυτές διεθνώς, μετά το σκάσιμο της αμερικανικής φούσκας ακινήτων αλλά και κάποιων ευρωπαϊκών. Επιπλέον, η χαμηλή απόδοση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έστρεψε πολλούς στις εν λόγω επενδύσεις.

Η διορθωτική επέμβαση στις τιμές στέγης θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια πλούτου τα νοικοκυριά, εξηγεί η B.D. Υπό τις σημερινές συνθήκες, ωστόσο, η Τράπεζα δεν φοβάται τους μακροοικονομικούς κινδύνους ή τη χρηματοπιστωτική αποσταθεροποίηση, αφού, δεδομένων των περιορισμών στα στεγαστικά δάνεια, οι τράπεζες θα παρέμεναν ασφαλείς. Εξάλλου, σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, αν και οι τράπεζες έχουν αυξήσει ελαφρώς τον αριθμό των στεγαστικών δανείων που χορηγούν, εντούτοις έγιναν ακόμη πιο αυστηρές όσον αφορά τις σχετικές προϋποθέσεις.  

Άθικτα τα κίνητρα για τους επενδυτές

Η Deutsche Bundesbank δεν αναμένει άμεση χαλάρωση της πίεσης επί των τιμών· παρά τον κατασκευαστικό οργασμό, η προσφορά στέγης εξακολουθεί να μην καλύπτει τη ζήτηση, ιδίως όσον αφορά τα διαμερίσματα. Εξού και η Τράπεζα αντιτίθεται σε έναν περιορισμό της αύξησης των ενοικίων, ώστε να παραμείνει το κίνητρο για την κατασκευή πολυκατοικιών και την ακόλουθη αγορά και ενοικίαση των διαμερισμάτων τους.