- Εισέπραξε 148 εκατ. ευρώ από προκαταβολές για οικόπεδα (βίλες) και διαμερίσματα Riviera Tower
- Άλλα 30 εκατ. ευρώ από οικόπεδα και 36 εκατ. ευρώ από προκρατήσεις (καπάρο).
Εισπράξεις 214 εκατ. ευρώ ανακοίνωσε η Lamda, για λογαριασμό της Ελληνικό Α.Ε., εκ των οποίων τα 148 εκατ. ευρώ αφορούν σε προκαταβολές, οι οποίες δίνονται με την υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης, για 19 οικόπεδα βιλών (77 εκατ. ευρώ) και 127 διαμερίσματα Riviera Tower (71 εκατ. ευρώ).
Επιπρόσθετα, η Ελληνικό Α.Ε. εισέπραξε 30 εκατ. ευρώ για την πρώτη δόση πώλησης ακινήτων στην κοινοπραξία ΤΕΜΕΣ-Lamda καθώς και 36 εκατ. ευρώ που αφορούν σε προκράτηση (καπάρο) για Condos, βίλες και διαμερίσματα.
Η εκκίνηση των εισπράξεων, έστω με καθυστέρηση μερικών μηνών, αποτελεί τη σημαντικότερη είδηση για το mega project του Ελληνικού, λόγω των ανησυχιών που καλλιεργήθηκαν με αντικείμενο δήθεν κενά χρηματοδότησης. Υπενθυμίζεται ότι το business plan της Lamda προβλέπει συμβασιοποιημένες εισπράξεις 160 εκατ. ευρώ το 2022 και 450 εκατ. ευρώ φέτος.
Επομένως, ο όμιλος έπιασε -με καθυστέρηση- τα 160 εκατ. ευρώ της περσινής χρονιάς και ξεκινά με «μαγιά» για τον φετινό φιλόδοξο στόχο. Στο β’ τρίμηνο περιμένει προκαταβολές (50% του τιμήματος) για 7 οικόπεδα βιλών και 27 διαμερίσματα (20% του τιμήματος) του Riviera Tower. Τέλος, αναμένεται να ξεκινήσει στο β΄ τρίμηνο η είσπραξη προκαταβολών (25% τιμήματος) για τα condos.
Η έναρξη των εισπράξεων αποτελεί την ευχάριστη εξέλιξη σε έναν κυκεώνα προβλημάτων που αντιμετωπίζει ακόμη η προσπάθεια. Μετά τη Eurobank, και η διοίκηση της Πειραιώς επανεξετάζει το αν έχει νόημα να μεταφέρει τα κεντρικά της γραφεία στο Ελληνικό (Commercial Hub από την πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης), ενώ σημειώνονται καθυστερήσεις στα χρονοδιαγράμματα για καζίνο, ξενοδοχεία ΤΕΜΕΣ, πύργο μικτής χρήσης retail park κ.ά.
Το project παραμένει χωρισμένο σε δύο «κουβαδάκια»: στα δύο Malls (Vouliagmenis και Riviera Galleria) και στο υπόλοιπο έργο. Το project Ελληνικό, χωρίς τα Malls, με βάση το πλάνο, δεν θα χρειασθεί, φέτος, τραπεζική χρηματοδότηση. Θα καλύψει τις ανάγκες κεφαλαίου κίνησης και επενδύσεων από τις εισπράξεις. Το 2024 θα χρειαστεί μικρή τραπεζική χρηματοδότηση.
Τα δύο Malls στο Ελληνικό, λόγω της ανόδου του κόστους κατασκευής και των χαμηλών προκαταβολών, θα χρειαστούν μεγαλύτερη τραπεζική χρηματοδότηση. Το χρονοδιάγραμμα κατασκευής τους έχει πάει πίσω, κατά -τουλάχιστον- 3 μήνες. Οι υπολειπόμενες δόσεις (467 εκατ. ευρώ) για την αγορά της έκτασης από το Δημόσιο (ΤΑΙΠΕΔ) βαρύνουν τη Lamda και όχι την Ελληνικό Α.Ε.
Οι εισπράξεις της Ελληνικό Α.Ε. δεν συνεπάγονται απευθείας εγγραφή εσόδων. Με δεδομένο ότι τα συμβόλαια ενέχουν ακυρωτικές ρήτρες, με βάση τα IFRS, η λογιστική εγγραφή των εισπράξεων, ως έσοδο, θα διενεργείται σταδιακά, ανάλογα με την πρόοδο της κατασκευής κάθε επιμέρους project. Αν πάνε όλα, όπως τα υπολογίζει η διοίκηση, η πλειονότητα των εισπράξεων θα λογιστικοποιηθεί ως έσοδο στο γ΄ τρίμηνο του 2023. Αυτό ειπώθηκε στην τηλεδιάσκεψη και τελεί υπό την αίρεση της προόδου της κατασκευής.
Εισέπραξε 77 εκατ. από οικόπεδα για βίλες και περιμένει άλλα 113 εκατ.
Με βάση την ανακοίνωση, έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 19 οικόπεδα για βίλες από το σύνολο των 28 διαθέσιμων, με τις συνολικές εισπράξεις από τις εν λόγω αγοραπωλησίες να ανέρχονται σε περίπου 77 εκατ. ευρώ (50% της αξίας του οικοπέδου). Επιπλέον, έχουν ήδη κατατεθεί ποσά κρατήσεων (καπάρο) για 7 οικόπεδα, ύψους περίπου 2 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω 7 οικόπεδα αναμένεται μέσα στο β’ τρίμηνο 2023.
Η υπογραφή αγοραπωλησιών για τα 28 οικόπεδα, που προορίζονται για βίλες, αποδείχθηκε μια από τις δυσκολότερες, τόσο γραφειοκρατικά όσο και ως διαδικασία καθαυτή, καθώς ο αγοραστής υπογράφει τρεις συμβάσεις. Η πρώτη με τη Lamda για τα έργα υποδομής και υπηρεσιών που αποτελούν υποχρέωση της Lamda. Η δεύτερη με την Ελληνικό Α.Ε. για την αγορά του οικοπέδου, η οποία ενέχει σειρά ακυρωτικών αιρέσεων και εξασφαλίσεις για τα δύο μέρη. Τέλος, υπογράφει σύμβαση με τη Lamda εφόσον αποφασίσει να της εκχωρήσει το project management της ανέγερσης βίλας.
Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της Φάσης Α’ από την πώληση των οικοπέδων υπολογίζονται σε περίπου 190 εκατ. ευρώ, με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές, ενώ όπου υπάρχει συμφωνία αγοραστή η διαχείριση της μελέτης και της κατασκευής διενεργείται από την Ελληνικό Α.Ε.
Συμβάσεις 355 εκατ. για 127 διαμερίσματα. Ψάχνει άλλα 265 εκατ. από τα… ρετιρέ.
Με βάση την ανακοίνωση της Lamda, έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 127 διαμερίσματα από το σύνολο των 169 διαμερισμάτων (75% του συνόλου), με τις συνολικές εισπράξεις από τις εν λόγω αγοραπωλησίες να ανέρχονται σε 71 εκατ. ευρώ (20% του τιμήματος). Επομένως για τα παραπάνω διαμερίσματα τα συνολικά έσοδα (100% του τιμήματος) που αναμένει η Ελληνικό Α.Ε. ανέρχονται σε 355 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι το business plan προβλέπει εισπράξεις 620 εκατ. ευρώ για το σύνολο των διαμερισμάτων. Η Ελληνικό Α.Ε. λοιπόν θα πρέπει να κλειδώσει τίμημα για τις αγοραπωλησίες των εναπομεινάντων 42 διαμερισμάτων ύψους 265 εκατ. ευρώ. Με δεδομένο ότι πρόκειται για διαμερίσματα των τελευταίων επτά ορόφων (σ.σ.: τα περισσότερα οροφοδιαμερίσματα) δεν είναι ανέφικτο, αλλά σίγουρα αποτελεί φιλόδοξο στόχο.
Η ανακοίνωση αναφέρει ότι έχουν κατατεθεί κρατήσεις πελατών (καπάρο) για τα 27 από τα 42 εναπομείναντα διαμερίσματα (16% του συνόλου), ύψους περίπου 8 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας για τα εν λόγω 27 διαμερίσματα αναμένεται μέσα στο β’ τρίμηνο 2023. Οι διαπραγματεύσεις για τα υπόλοιπα 15 διαμερίσματα είναι σε τελικό στάδιο, προκειμένου να κατατεθούν οι σχετικές προκαταβολές από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Το συνολικό κόστος (κατασκευή, ΦΠΑ και το αναλογούν κόστος υποδομών) για τον Riviera Tower ανέρχεται, μετά την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους, σε 500 εκατ. ευρώ.
The Cove Residences (Condos): Με βάση την ανακοίνωση της Lamda τα έσοδα από κρατήσεις (καπάρο) για τη μελλοντική απόκτηση των εν λόγω διαμερισμάτων ανέρχονται σε 26 εκατ. ευρώ και αφορούν σε περίπου 91% της πωλούμενης επιφάνειας.
Εκτιμάται ότι η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας θα ξεκινήσει μέσα στο β’ τρίμηνο 2023, όπου και θα εισπραχθεί 25% του συνολικού τιμήματος (προκαταβολή). Σημειώνεται ότι η είσπραξη κρατήσεων για κατοικίες στα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών /διαμερισμάτων (condos) ξεκίνησε από το 2022. Τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της Φάσης Α’ για το σύνολο των condos ανέρχονται σε περίπου 270 εκατ. ευρώ, με την ολοκλήρωση των αντίστοιχων αγοραπωλησιών.
Πρώτη δόση 30 εκατ. ευρώ από ΤΕΜΕΣ/Lamda
Τέλος, η Ελληνικό Α.Ε. εισέπραξε την πρώτη δόση ύψους 30 εκατ. ευρώ από την πώληση (α) ποσοστού 100% του δικαιώματος της πλήρους κυριότητας επί ακινήτου έκτασης 80.011 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α2» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και (β) ποσοστού 100% του δικαιώματος επιφανείας επί ακινήτου έκτασης 132.821 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α1» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά.
Υπενθυμίζεται ότι τα εν λόγω ακίνητα αφορούν στη στρατηγική συνεργασία για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων 5 αστέρων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων (branded residences) στο Παράκτιο Μέτωπο του Ελληνικού.
Από τα 30 εκατ. ευρώ της πρώτης δόσης τα 12,8 εκατ. ευρώ αφορούν στο ακίνητο που περνά στην Belt Riviera (70% ΤΕΜΕΣ και 30% Lamda). To συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου 38,3 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνονται η αξία κτήσης του ακινήτου, ποσού περίπου 22,3 εκατ. Ευρώ, και η συμμετοχή στο αναλογούν κόστος υποδομών, ποσού περίπου 16 εκατ. ευρώ.
Τα υπόλοιπα 17,5 εκατ. ευρώ της πρώτης δόσης αφορούν στο ακίνητο που περιέρχεται στη Malt Riviera (70% ΤΕΜΕΣ-30% Lamda). Το συνολικό τίμημα συναλλαγής ανέρχεται σε 52,5 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων η αξία κτήσης του δικαιώματος επιφανείας ανέρχεται σε 32,5 εκατ. ευρώ και η συμμετοχή στο αναλογούν κόστους υποδομών σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Κενό χρηματοδότησης για τα Μalls σε Ελληνικό
Πέριξ των 800 εκατ. ευρώ έχει ανέλθει το κόστος κατασκευής των δύο εμπορικών κέντρων, που προγραμματίζει να αναπτύξει η Lamda στο Ελληνικό (Vouliagmenis Mall και Galleria Riviera), χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το κόστος που έχει ήδη εγγραφεί (περί τα 200 εκατ. ευρώ) για την αγορά των δύο οικοπέδων (σ.σ.: αγορά του δικαιώματος χρήσης επιφάνειας για 97 χρόνια, όσον αφορά στο οικόπεδο επί του οποίου θα αναγερθεί το Riviera Galleria).
Το ύψος της επένδυσης, όπως οριοθετείται από το επικαιροποιημένο business plan, αυξήθηκε, λόγω της κατακόρυφης ανόδου σε τιμές υλικών και εργασίες κατασκευής. Μέρος της αύξησης του κόστους κατασκευής θα καλυφθεί από πρόσθετο τραπεζικό δανεισμό, ενώ το υπόλοιπο από ίδια συμμετοχή της Lamda. Υπενθυμίζεται ότι το αρχικό σχέδιο προέβλεπε τη χρηματοδότηση της επένδυσης αποκλειστικά από τραπεζικό δανεισμό.
Αναδημοσίευση από την εφημερίδα NextDeal - Τεύχος 514.
