Πάνω από 1 εκατ. κτίρια στην Ελλάδα κτίστηκαν πριν τον αντισεισμικό κανονισμό – Μπορούν να ασφαλιστούν;

Στην Ελλάδα, περίπου το 25% των κτιρίων (δηλαδή πάνω από 1.000.000 κτίρια) έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1959, έτος κατά το οποίο θεσπίστηκε ο πρώτος επίσημος Αντισεισμικός Κανονισμός.

Πρόκειται για παλαιά πέτρινα ή πλινθόκτιστα σπίτια, καθώς και τις πρώτες αστικές πολυκατοικίες.

Βέβαια τα σπίτια που έχουν χτιστεί πριν από την εισαγωγή του πρώτου ολοκληρωμένου Αντισεισμικού Οικοδομικού Κανονισμού (1959/1960) μπορούν να ασφαλιστούν, αλλά με σημαντικούς περιορισμούς και προϋποθέσεις από τις ασφαλιστικές εταιρείες.

Το αν και πώς θα ασφαλιστεί ένα τέτοιο ακίνητο εξαρτάται από τις εξής παραμέτρους:

1. Η εξαίρεση της κάλυψης Σεισμού

Ο γενικός κανόνας: Οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες στην Ελλάδα δεν καλύπτουν τον κίνδυνο σεισμού για κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1960. Αυτό συμβαίνει επειδή τα κτίρια αυτά δεν διαθέτουν τις σύγχρονες αντισεισμικές προδιαγραφές (π.χ. σκελετό από μπετόν αρμέ και κατάλληλη οπλισμό).

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα κτίριο προ του 1960 μπορεί να ασφαλιστεί και για σεισμό, κυρίως εάν υπάρχει ενεργό στεγαστικό δάνειο (όπου μεσολαβεί ειδική αντασφαλιστική κάλυψη) ή εάν το κτίριο έχει υποστεί αποδεδειγμένη στατική ενίσχυση και περάσει επιτυχώς από ειδικό έλεγχο πραγματογνώμονα της ασφαλιστικής εταιρείας.

2. Ασφάλιση για άλλους κινδύνους

Ακόμα και αν αποκλειστεί η κάλυψη σεισμού, ένα σπίτι χτισμένο πριν από τον οικοδομικό κανονισμό μπορεί κανονικά να ασφαλιστεί για μια σειρά από άλλες βασικές καλύψεις: Φωτιά / Πυρκαγιά, Διαρροή ή θραύση σωληνώσεων, Φυσικά φαινόμενα (πλημμύρα, θύελλα)Κλοπή και κακόβουλες ενέργειες

3. Νομικό καθεστώς (Προ του 1955)

Για να προχωρήσει οποιαδήποτε ασφάλιση, το ακίνητο πρέπει να είναι νόμιμο ή νομιμοποιημένο. Τα κτίσματα που αποδεδειγμένα έχουν κατασκευαστεί πριν από τις 30 Νοεμβρίου 1955 (ημερομηνία έναρξης του πρώτου Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού) θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Για αυτά δεν απαιτείται τακτοποίηση αυθαιρέτου, αλλά χρειάζεται σχετική βεβαίωση παλαιότητας από μηχανικό ή αντίστοιχα δημόσια έγγραφα (π.χ. συμβόλαια της εποχής) που να αποδεικνύουν το έτος κατασκευής.