Μεγάλη έξαρση παρατηρείται τελευταίως στην ικανοποίηση της ανάγκης που έχουν οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων προκειμένου να εισπράξουν τα οφειλόμενα μισθώματα από υπερήμερους ενοικιαστές.

Φταίει η ακρίβεια, φταίει η αγορά των ακινήτων, φταίει η οικονομική κρίση που άφησε τα αποτυπώματά της;

Μπορεί όλα μαζί ή χωριστά.

Το ζήτημα είναι ένα. Ο ιδιοκτήτης ενός μισθωμένου ακινήτου είτε πρόκειται για αστική κατοικία, είτε για επαγγελματική στέγη προσδοκά τη νόμιμη ικανοποίησή του, προκειμένου να δρομολογήσει την εξυπηρέτηση των δικών του αναγκών, βασιζόμενος στην είσπραξη των οφειλομένων μισθωμάτων.

Στην παραπάνω ανάγκη, λύση προσφέρει η Ασφάλιση Νομικής Προστασίας ARAG αφού υπάρχουν στην αγορά ασφαλιστικά προγράμματα βάσει των οποίων ο δικαιούχος μπαίνει στη διαδικασία επίλυσης του προβλήματός του, χωρίς να πληρώσει τίποτα, απαλλασσόμενος δηλαδή του κόστους δικαστικής επίλυσης της νομικής του διαφοράς, καθόσον όλο το κόστος βαρύνει τον ασφαλιστή Νομικής Προστασίας, το οποίο σε κάθε περίπτωση είναι υπολογίσιμο και άξιον λόγου.

Η εταιρία μας έχει αντιμετωπίσει πολλά τέτοια θέματα και με την βοήθεια της εσωτερικής Νομικής μας Υπηρεσίας και των εξειδικευμένων συνεργατών δικηγόρων, ο απολογισμός είναι απολύτως θετικός υπέρ των συμφερόντων των ασφαλισμένων μας.

Παρακάτω θα βρείτε μια συνοπτική περιγραφή της ακολουθούμενης δικαστικής διαδικασίας από την συνεργάτιδά μας δικηγόρο Αθηνών κα Μαρίνα Κουνάδη.

Για την ARAG Hellas

Θεοδώρα Λάσκαρη, Δικηγόρος Υπεύθυνη Νομικής Υπηρεσίας
 
Διαταγή απόδοσης μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων
Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα αντιμετωπίζουν πρόβλημα με τους μισθωτές τους. Η οικονομική κρίση, η αύξηση των ενοικίων, ακόμα και η δυστροπία ορισμένων μισθωτών τους οδηγεί να παύουν να είναι συνεπείς στην υποχρέωση καταβολής των μηνιαίων μισθωμάτων τους. Αποτέλεσμα είναι ότι ο εκάστοτε εκμισθωτής χάνει ένα μέρος των μηνιαίων του εσόδων, στο οποίο πιθανότατα έχει βασιστεί για την κάλυψη αναγκών του.

Στην περίπτωση αυτή, εφόσον πληρούνται ορισμένες τυπικές προϋποθέσεις (πχ ανάρτηση μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ, προηγούμενη εξώδικη όχληση κλπ) ο εκμισθωτής πέρα από τη δυνατότητα της έγερσης αγωγής (η οποία είναι μία αρκετά χρονοβόρα διαδικασία), έχει τη δυνατότητα κατάθεσης αίτησης διαταγής απόδοσης μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων, στο Πρωτοδικείο της περιοχής που ευρίσκεται το ακίνητο (αρ. 637 ΚΠολΔ επ.).

Η διαδικασία αυτή είναι εξαιρετικά σύντομη και μπορεί να σωρευτεί στην ίδια αίτηση αίτημα πληρωμής κοινόχρηστων δαπανών, τελών και λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Φυσικά, απαιτεί εκ μέρους του χειριστή Δικηγόρου πολύ μεγάλη προσοχή, ούτως ώστε η αίτηση να είναι ορισμένη και τα δικαιολογητικά τα προαπαιτούμενα.

Έπειτα από την κατάθεση του φακέλου με την αίτηση και τα δικαιολογητικά στη γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου, ο Δικαστής στον οποίο χρεώνεται, εκδίδει -συνήθως- μέσα σε λίγες ημέρες τη διαταγή πληρωμής και απόδοσης μισθίου. Η διαταγή αυτή επιδίδεται στον μισθωτή, καθώς και σε όσους εν γνώσει του μισθωτή διαμένουν μαζί του, μαζί με απόγραφο και την αντίστοιχη επιταγή προς εκτέλεση. Εκτέλεση μπορεί να πραγματοποιηθεί είκοσι πλήρεις ημέρες από την επίδοση αυτή.

Ο μισθωτής έχει δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή εντός δεκαπέντε ημερών. Από μόνης της η ανακοπή (χωρίς ταυτόχρονα και αίτημα αναστολής) δεν αναστέλλει την εκτέλεση.

Έπειτα από τις ως άνω προθεσμίες, ο εκμισθωτής δύναται να εκτελέσει τη διαταγή μαζί με δικαστικό επιμελητή. Ομοίως μπορεί να προβεί και στην είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων, προσαυξημένων με τόκους, δικαστικά έξοδα, τέλος απογράφου κλπ.

Η εταιρία Νομικής Προστασίας ARAG, στηρίζει πολλούς ασφαλισμένους της και χωρίς χρονοτριβή προβαίνει στις ενέργειες που απαιτούνται ούτως ώστε άμεσα και αποτελεσματικά, οι εκμισθωτές να ανακτήσουν το ακίνητο τους προς εκμετάλλευση και ιδανικά να εξοφληθούν ολοσχερώς από τους υπερήμερους μισθωτές. Έχω δε χειριστεί επιτυχώς πλήθος τέτοιων υποθέσεων, ασφαλισμένων της ARAG, και οι άνθρωποι βρίσκουν το δίκιο τους, απαλλαγμένοι από τα σοβαρά κόστη της δικαστικής διαδικασίας, που όλα τα καλύπτει η ARAG.

Μαρίνα Φ. Κουνάδη, Δικηγόρος Αθηνών
Συνεργάτης της εταιρίας Arag SE